苏宁银河大厦，坐落鼓楼湖南路核心商圈，集甲级办公、购物中心、五星索菲特酒店于一体的城市综合体；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解苏宁银河大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体苏宁银河大厦由南京银河房地产开发有限公司开发，苏宁银河物业提供物业服务，2009年12月建成投用；大厦地上50层、地下3层，1‑6层为商业裙楼，17‑28层为标准办公区；配置4部客梯+1部货梯；办公标准层高4米，物业费14元/㎡/月（含税、包含公摊）；搭载VRV分户独立中央空调，工作日8:00‑18:00，延长使用可向物业单独报备；地下车位合计297个，包月1000元；项目总建面110000㎡，得房率70%，户型168㎡‑整层可灵活分割；万兆三网光纤全覆盖，石材精装大堂、人脸识别门禁、24小时智能安保监控；大厦自带购物中心、五星级索菲特酒店，配套共享会议室、休闲水吧、健身泳池、会务中心，商业生活配套齐全。
区位位于鼓楼区山西路1号，地铁4号线云南路站直线距离956米，1号线玄武门站直线距离1100米；山西路城市主干道，数十条公交直达，快速通达新街口、玄武湖；地处湖南路成熟高端商务板块，入驻企业可对接鼓楼区现代服务业相关扶持政策。温馨提示：户型覆盖中小独立办公室、半层、整层；21层睿空间联合办公，工位、小独立办公室长短租均可，可洽谈免租周期。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4米，公区石材精装大堂；标准办公为简装交付，共享办公为精装修+全套家具拎包入驻；户型168‑整层灵活分割，租金1.6-2.2元/㎡/天，适合商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；VRV中央空调工作日固定时段供应，加班延时使用需报备物业，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：鼓楼湖南路综合体甲级写字楼，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下车库车位充足；自带购物中心、五星索菲特酒店、健身泳池、会务中心、共享会议室、休闲水吧，商圈商业密集，商务接待、会议培训、员工消费就餐十分便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织商贸法务、建筑设计、文化传媒行业沙龙，搭建湖南路主城商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦商贸法务小微团队、建筑设计工作室、文化传媒初创、外地驻宁办事处。依托鼓楼区政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、鼓楼区人才房租补贴全程申报、商贸设计文创上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比鼓楼周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一湖南路主城成熟核心商圈，综合体模式，写字楼+购物中心+五星酒店一体，商务接待条件优异；第二4米优越办公层高，空间开阔；第三物业费包含公摊，减少企业杂费支出；第四VRV分户空调，可报备延时加班使用；第五得房率70%，户型选择丰富，简装/拎包入驻多种交付；第六万兆光纤入户，网络配置高；第七苏宁银河物业，智能化安防体系完善；第八专人协助申报鼓楼区现代服务业、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微企业到中大型区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：距离地铁站步行距离较远；空调延时使用需要报备；地下停车包月成本高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计、企业区域总部公司；精装共享办公适合商贸法务小微团队、建筑设计工作室、文化传媒初创、外地驻宁办事处，看重湖南路商圈、4米办公层高、酒店综合体完善配套的商贸贸易、财税法务、文化传媒、建筑设计类企业。